有房的注意了!新骗局来了!300万的房子卖出去最后只收到90万!

微博博主@庚白星君 发现了近期频繁发生的二手房骗局:
警惕!一场买房骗局正在全国蔓延!
警惕!近段时间,一场针对二手房交易的骗局,正在蔓延全国多个城市!其作案手法隐蔽,伤害极大,不少房东“钱房两空”,很难追回赔偿。
今天,我就把这个骗局拆解给大家看,所有打算卖房的读者,一定要小心小心再小心!
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今年年初,眼看市场持续低迷,位于浙江的老张便把自己300万的房子挂出,套取现金。
等了半年,终于有一位中介带着客户前来咨询。
买家非常爽快,一分钱都没有还价,而且还赶在一个星期之内,完成了几乎所有流程:
交90万首付、签购房合同和过户。
事情进展顺利,老张狂喜:
接下来的三个月,只要坐等210万尾款就行。
没有想到,就在这期间出事了!
在多次拖延后,210万尾款竟然没了声响。这位“阔绰”的买家,也在他面前可怜兮兮地坦白:
“我就是个代持的,图个万把块钱好处,名下啥都没有。”
这就意味着,哪怕老张起诉成功,也追不回任何东西!
为什么会这样?
痛定思痛,老张发现事情演变有多离谱:
自己的房子已经被抵押出去,代持人名下全是债务,比卖房被骗的自己还惨。
这样的骗局,目前已经在重庆、浙江、江苏等多地发生,无数房东上当受骗。
那么,这种新型骗局有何恐怖之处?
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事实上,诈骗团伙的手段,可以拆解成几个步骤。
第一步:寻找房源,跟房东接触
这些人一般会扮演成有钱的大老板,出手大方,极少还价,以此骗取房东信任。而急于卖房的房东,会被率先盯上,成为首要目标。
第二步:找到名下没有资产、信用较好的代持人
这些代持人,一般都是骗子找来的熟人。
被盯上的,一般都是学历低、收入低,没有征信问题的“猪仔”。此前有媒体报道,这些人大多来自云南、贵州等地,属于外地务工人士。
还有些诈骗团伙,直接在网上发布“招聘启事”,用丰厚的酬劳做诱饵,让这些“猪仔”提供自己的资料信息,出卖信用。
代持人“猪仔”对法律一知半解,只是谨记:
少听不问直接签字,一个流程走完,几万块钱就能到手。
这个时候,骗子们就会用:
我是外地人/我名下房子太多/这套房子是买给我表弟的等等话术,让房东放心跟代持人签约。
当然,这个时候房东会有点担心,但经不住骗子的糖衣炮弹:
“你行个方便,我也不跟你砍价了,你说多少钱就多少钱。”
着急用钱的房东,也就让步了。
第三步:正常走流程买房
接下来,就是正常的买卖步骤:
跟房东签订二手房买卖合同,付首付,办理银行按揭面签,再将房屋过户到指定的“代持人”名下。
到这里,一切都还是正常的。
然而,接下来就是最重要的一步!也是能让绝大部分新手卖家踩坑的一步。
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第四步:撤销按揭/实际没有办理按揭,用房产证抵押做经营贷
这一步,不同地方的诈骗团伙操作不太一样。
在监管比较完善的地方,骗子们会以节省手续费为理由,提出自己到银行办理按揭;
在浙江绍兴等地,二手房交易的流程跟常见的不太一样,是先过户再申请贷款,因此中介如果不可靠,就很容易出现风险;
而在重庆,部分骗子会在申请完按揭后,偷偷跑去银行撤销按揭贷款。
在重庆的案子里,银行人员表示,他们跟卖家不存在借贷关系,只对买家负责。因此,在银行按揭同意书下来以前,买家撤销按揭,银行是不能拒绝的,同样,他们也没有告知卖方的义务。
这就是部分地方二手房资金监管的一大漏洞。
要知道,在天津等监管更为严格的城市,房管局会在银行设立二手房资金监管账户,确保过户和抵押在同一天完成。
卖家一日收不到全款,买家就一日拿不到房产证。
总而言之,钻到了漏洞的骗子们,会把已经过户的房产抵押给别的金融机构,一般是地方审核比较松散的农商行,或者是民间借贷机构,获得大笔贷款。
绍兴骗局中,就有不少卖家的房子被挪用抵押,不少抵押贷款竟然高于房屋价格的七成。
割完这一波,还有第二波:
骗子们会拿着房子和“猪仔”的资料办理一切能拿到钱的贷款,大额信用卡、经营贷、装修贷等等,将房子的最后一点价值榨干为止。
至此,代持人也陷入了万劫不复的境地。
我见过最离谱的一个家庭是,通过好友介绍,一家人几乎全部代持,共计8套房子......
真是可悲!可叹!
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目前,重庆的这个团伙已经被抓获,但是类似的骗局还在全国上演。

例如,桂林、昆明、大连等地都有网友分享出自己的类似遭遇。
在这场骗局里,尽管买房人起诉,一定会胜利,但是因为代持人名下没有钱,所以房款也很难追回。
就在今年,镇江也有房东爆出相似案例!

据这位卖家自述:
本人唯一一套住宅挂在0511网站出售,在2021年8月份,  房产中介公司带领一位看房人。
达成买卖共识后,在    丹徒新区枫华丽府店签订买卖合同,合同价格为144万,税费各付,当时中介公司业务员一直跟我们说买家是炒房老板,有实力,名下房产多,所以买家要求过户到他指定人名下。
我们对于这个操作心存疑虑,再三咨询中介业务员,觉得风险比较大,业务员与  区域经理再次肯定此人有买房实力,可以正常操作。基于对    大中介的信任感,我们也认可了此操作方式。
于是在2021年8月19日签订买卖合同,并且支付了首付款60万元后,在交易大厅完成过户,合同约定买家贷款时间为三个月,并且约定三个月未支付剩余房款,将无条件返还房产。
而在过户三天后,买家又将房产再次转让给第三人,我们发现后,买家说是由于贷款问题,需要转给他们一起的人重新办理贷款。
在约定到期后,我们跟买方要剩余房款 ,买方就一直拖延,期间我们报警,并发现此人在镇江有多起买卖不支付尾款的案件,至少数十起。
后通过律师查询,得知此房产被第三人拿去银行抵押贷款234万元,并且与我签订合同买家为失信被执行人,名下没有任何可执行资产。
此人也是利用这一点,觉得法律对他毫无约束力,肆无忌惮地诈骗一套又一套房产。
因此,大家卖房一定要打起十二分精神。
交易的时候,必须本人在场,核实买房人身份,听到“代持”、“亲戚买房”等用词,保持警惕。
此外,房东一定要等到对方拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户,过户之后,更是不能轻信中介,要时刻紧盯后续流程有没有按照银行按揭贷款流程走。
记住:一刻没有收到尾款,就一刻也不能放松!
另外,如果身边有人招呼你,给你一个赚钱的好活儿,例如签名代持,千万不要相信。
否则,很容易摊上大事儿。
图源:重庆天天630,梦溪论坛

宥熙萌子:我就是南宁的受害者家庭,全部和博主描述的一模一样,我们在被南宁江山的中介推了一个买家,他说这个买家各种好,有钱大老板,想给自己的公司添置不动产,我们特意咨询了银行,也问过有经验的人都说,公司办贷款很麻烦,要抵押什么的,所以肯定不会被骗,后面来交易的时候是这个老板找了个表弟做代持人

桃扇青眉:我研究了一下,好像大概是这样:你卖房,我来买,我特有钱有信用,但是我名下房太多了,就跟你商量把这个房挂我弟名下,而且你看着我把首付钱和手续都办好了,就过户给我弟了,这时候我去银行把手续撤销,你跟我假弟扯皮吧。重点还是中间那个代持人,卖房只要不管什么高价都不过户给代持应该就没事

养了一只小吱吱:我们这边银行是过户办好抵押后款放到卖家账户的,我一直觉得有点问题,所以这样骗局就只局限于某些地方

仿生比格犬会梦见电子忍人吗:卖二手都是一个道理,拿到全款才能把东西给出去

本篇文章来源于微信公众号: 微博那些事儿

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